李永慧律师：离婚时，未取得房产证的房屋怎么分？

吴某和黄某是一对夫妻，他们在一起经营皮革生意，并在婚后共同出资购买了一套高档商品房。尽管该房屋还未交付使用，但他们已经一次性付款。然而，由于两人婚姻关系破裂，他们协议离婚，并且都想要取得该房屋的产权。吴某主张自己出资更多，应该拥有该房屋的所有权。

律临网李永慧律师

在法院审理这起离婚纠纷案时，法院判决暂时不处理原告主张尚未取得产权的房屋归属问题。因为房屋还未取得房产证，法院不会立即进行分割处理。双方如果能够协商一致，可以在离婚协议中约定房屋归属，并在办理离婚手续后进行相应的过户手续。如果协商不成，双方只能等待房产证颁发后，通过诉讼程序来解决房屋归属问题。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）知识产权的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的离婚前财产;

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

因此，对于吴某和黄某来说，他们只有在取得房产证后，通过诉讼请求法院来判决房屋归属问题。同时，购房时应当明确归属，并尽量保留购房付款凭证等相关证据，以避免后续争议。这个案例也提醒了我们，在夫妻共同购房时应注意明确双方的出资比例以及产权归属，以避免类似纠纷的发生。

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